买“便宜”的大房子,成为越来越多合肥人的选择!
很多人在首次置业时,因为购房资金的限制,对于面积做了不少的迁就。但随着年龄和收入的增长、家庭成员增加,对于住房的面积也提出了更高的要求,置换或者重新再买一套大户型就很有必要了。
那接下来买什么样的房子,就成为困扰很多人的问题。
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其实,说起置换,看起来就是简单的一买一卖,但实际上却远非如此容易,尤其对于仅有一套房且没有多次购房经历的买房人,更是有很多难关。也经常会有粉丝和班长交流这个话题,我往往会先问一个问题:你做好换房的心理准备了吗?
在市场逐渐透明的当下,选择一个更好的楼盘并不是难事,但卖房以后所需要承受的心理压力,不是每个人都能轻易承受,或者由此还会在家庭中产生许多矛盾。
2021年初有位粉丝的换房经历就很有代表性,他有一套自住房,因为三代人同住,面积小了一直准备置换,恰逢处于市场高峰期就挂了出去,看房者众,出价者多,更有买家愿意出全款购买且价格非常喜人。
因为房子楼层不佳,位置和品质都比较一般,若非市场高峰期很难卖的上高价,加上普通人也很难去踩到最高点和最低点,全款置换又可以减少时间差,他很想借此机会卖掉,但是家里反对意见较多,妻子想等等看价格会不会再涨、父亲念旧不想换生活环境。
不久之后,他告诉我放弃置换了,家庭的阻力太大,不只是房价、换环境,还有新房子买的远了小孩接送、是否转学等都有不同意见,搬家、租房更是麻烦,所以不置换了,计划以后赚钱再买一套。
相比较网上冷冰冰的挂牌、成交数字,投资客淡然的卖出和买入,或者拥有市场上最优质一级的房产,从升值中受利良多且依然有最好的升值潜力,进可攻、退可守,立于不败之地,这位粉丝的经历才是普通人置换的缩影。
随着房价的提升,房产已经成为普通家庭的主要财富,也是置换的主要资金来源,如果只有一套房子,卖了以后安全感缺失,面对房价波动的担心与顾虑,会让心理承受极大的压力,如果市场平稳尚能泰然处之,市场处于上行期难免患得患失,进而恐慌性买房。
更何况大多置换的购房者已经成家,如果说单身置换是诗和远方和一场说走就走的旅行,家庭置换所需要考虑的还有现实的牵绊。
普通人买房,一套套房子背后都有一个故事,最近几年因为一系列外在影响,也让许多人对待财富、生活的观点转变了很多。
如果在前期房价较低、普涨的时代,“向上走“就行了,但如今房价高企且分化、信心缺失、收入预期降低、月供压力大,很多人选择了“向下走”。
向上走很容易理解,就是买地段、配套、品质、学区更好的房子。但如果把房子看成一个加法算式,不管是更好的地段、更好的配套、还是更好的学区及品质,都会在房价上一层一层加上去,结果就是贵。
如果资金充沛,直接买最好的就完事了,但如果资金不那么充足,就要思量一下可能会面临的压力和潜在风险了。
从今年的二手房成交数据来看,大富山庄、中海原山和绿色港湾等2万以下的别墅成交量都比较可观,还有主城区一些位置、配套、学区均不错的“老”房子也比较受欢迎。
所以,和以前大多向上置换不同,向下置换成为很多人的选择,更有很多人不再把房子看成“投资品”,而是看成一个“消费品”,不选择高杠杆,而是在自己承受范围内,把算式里减掉一层或者几层,买一个“便宜”的大房子,减轻的月供压力可以用来提升生活品质。
如果你正在置换,或者考虑买一个大房子,会怎么选择?
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