在手现金1142亿元 中国海外发展上半年赚1802亿元
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中国海外发展(0688.HK)8月28日公布2023年度中期业绩，集团系列公司实现销售合约额1802亿元（人民币，下同），同比增长30%。董事局建议派发中期股息每股港币35仙。
报告期内，该集团系列公司实现销售合约额人民币1802亿元，同比增长30%，合约销售市场份额逆势提升0.76百分至2.86%，市占率提升36%，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第三和第一(克而瑞统计数据)。集团商业资产运营收入29.5亿元，同比增长11.3%。
上半年，中国海外发展实现正向经营现金流337亿元，并提前或到期偿还境内外今、明年债务582.4亿元。截至6月末，中海海外发展在手现金为1142亿元，现金占总资产的比例12.4%，资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，继续保持“绿档”。
中国海外发展董事局主席颜建国在2023年度中期业绩沟通会上表示，房地产市场依然处于下行筑底过程中，利好与利空因素交织，形势错综复杂。
颜建国重点谈了三个“变与不变”。
他表示，房地产市场供求关系发生了重大变化，不变的是房地产依然是大行业、支柱性产业。高速增长的房地产上半场已经结束，房地产下半场的规模收缩，但依然是逾10万亿的大市场、大行业，依然是国民经济的支柱产业。适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，中央明确要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
同时，房地产转折期，不确定性增强，市场变化多端，不变的是公司稳中求进的高质量发展策略。在本轮行业洗牌中，中国海外发展持续稳健发展，市场份额与行业地位逆势提升。过去20多年，中国海外发展的资产负债率一直都控制在60%左右，净借贷比率在40%以下，负债率在头部房企中一直保持最低，在手现金占总资产的比重持续保持在10%以上。有信心分享房地产下半场行业集中度提升的红利。
此外，下半年的市场仍在变化中，中国海外发展全年销售与利润稳中有升的目标维持不变。公司战胜市场的信心源自于充足的货量，以及主力货量布局于核心城市的货量结构优势，还有财务资金优势、融资成本优势、成本费用优势等。下半年，集团将加大核心城市的投资，积极主动捕捉收并购机会，确保公司稳中求进地可持续发展。
他提及，投资策略方面，中国海外发展还是会坚持“三个主流”，即投资主流城市、主流地段、主流项目。
“上半年，中国海外发展拿地质量非常高，80%货量位于一线和强二线城市，综合拿地回报率高于公司投资刻度。下半年，集团将进一步参与公开市场投资。此外，在收并购和城市更新方面，进一步发力，有信心高质量地实现年初制定的投资目标。”他说。
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